賃貸物件の退去時や大掃除の際、「換気扇の油汚れをどこまで落とせばいいのか」と悩む方は非常に多いです。

無理に内部まで掃除しようとして設備を破損させ、高額な修理費用を請求されるケースも少なくありません。

この記事では、賃貸における換気扇掃除の適切な範囲と、リスクを回避するための判断基準について具体的に解説します。

賃貸の換気扇掃除は「フィルターと表面」で止めるのが正解

賃貸物件にお住まいの方が換気扇掃除を行う際、最も重要なのは「どこまでやるか」という境界線の設定です。

最初に結論をお伝えすると、分解が必要な内部のファンやモーター周りは、無理に触らず表面の清掃に留めることが良い判断だといえます。

入居者に求められる「借りた物を丁寧に扱う義務」の範囲

賃貸契約において、入居者には「善管注意義務（善良なる管理者の注意義務）」が求められます。

これは、借りている部屋や設備を一般的な常識の範囲内で注意して使用し、維持管理を行う義務のことです。

換気扇におけるこの義務の範囲は、日常的に手の届く範囲の汚れを拭き取ることや、フィルターの交換を行うことに限定されることが多いです。

専門的な工具を使用しなければ外せない部品や、高所での危険な作業を伴う分解洗浄までが入居者の義務に含まれることはほとんどありません。

日常的な清掃を行っているにもかかわらず、内部に油が溜まっていく現象は、通常の使用に伴う変化として扱われます。

無理に分解して元に戻せなくなったり、部品を破損させたりすることこそが、この善管注意義務違反に問われるリスクを高める原因になります。

国交省ガイドラインでも「経年劣化」は大家負担が原則

国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、退去時の費用負担に関する基準が明確に示されています。

このガイドラインにおいて、経年劣化（時間が経つにつれて自然に損耗すること）や通常損耗（普通に使っていて汚れること）の修繕費用は、原則として大家さんの負担になります。

換気扇の内部汚れは、長期間生活していれば必ず発生するものであり、入居者が完全に防ぐことは非常に難しいです。

・換気扇内部の煤（スス）や油汚れ
・紫外線や熱によるプラスチックの変色
・金属部分のサビ

これらは通常損耗の範囲内と判断される可能性が高く、入居者が費用を負担する必要性は低いと考えられます。

逆に、不適切な洗剤を使用して塗装を剥がしてしまったり、掃除中に部品を割ってしまったりした場合は、入居者の過失となり修繕費用を請求される原因となります。

内部のシロッコファン分解は「破損リスク」が高い

レンジフードタイプ（深型）の換気扇内部にある筒状の羽（シロッコファン）は、非常にデリケートな構造をしています。

専門知識を持たない方が分解を試みると、以下のようなトラブルが発生するリスクが高まります。


・油で固着したネジを無理に回してねじ山を潰してしまう（なめる）
・ファンを取り外す際に力を入れすぎて、回転軸を曲げてしまう
・取り外したファンを落として、羽のバランスを崩してしまう
・元に戻す手順がわからなくなり、組み立てられなくなる

こうなってしまうと、換気扇から異音が発生したり、最悪の場合は換気扇全体を交換しなければならなくなったりします。

換気扇の本体交換費用は、機種や工事内容によりますが、数万円から十数万円かかるケースもあります。

掃除をしてきれいにするつもりが、高額な弁償費用を支払う結果になっては意味がなくなってしまいます。

油だまりがひどい場合の「管理会社への報告」の重要性

もし換気扇から油が垂れてきたり、異音がしたりする場合は、自分で分解掃除をする前に管理会社へ連絡を入れることが重要です。

これは「設備の不具合」として報告する行為であり、修理などの対応を仰ぐための手続きです。

管理会社に状況を伝えることで、専門業者の手配が行われたり、あるいは「そのままで良い」という指示が得られたりする可能性があります。

ご自身で判断して無理に掃除を行い、状況を悪化させてしまうと、その責任を問われることになりかねません。

「掃除不足だと思われたくない」という不安から隠そうとせず、事実をありのままに伝えることが、トラブルを未然に防ぐための最善策です。

なぜ奥まで掃除してはいけない？プロが教える「分解」の危険性

私たち清掃のプロが、一般の方に「分解掃除」をおすすめしないのには、はっきりとした理由があります。

換気扇の内部は、見た目以上に複雑で繊細なバランスでできているからです。

築年数が古いプラスチック部品は少しの力でも割れるリスク

換気扇に使用されているプラスチック部品は、熱と油、そして経年劣化により、新品の時よりもずっと脆くなっています。

特に築10年以上が経過している物件の場合、プラスチックの弾力性が失われ、硬化しているケースが多く見られます。

カバーを外そうとして爪（ツメ）を押しただけで折れる

ネジを締め直そうとしただけで、固定部分が割れる

洗剤につけ置きした際の温度変化でヒビが入る

このような破損は、プロであっても細心の注意を払わなければ発生する可能性がある現象です。

一度割れてしまったプラスチック部品は、接着剤などで補修しても強度が戻らず、交換部品も生産終了になっている場合がよくあります。

部品がない場合は換気扇ごとの交換となり、費用負担が大きくなるリスクがあります。

ファンの固定具は「逆ネジ」が多く逆に回して破損させる罠

換気扇のファンを固定しているネジやノブ（スピンナー）には、一般的なネジとは逆方向に回して緩める「逆ネジ」が採用されていることが多くあります。

これは、ファンが回転する力でネジが勝手に緩まないようにするための安全設計です。

しかし、この構造を知らずに「固いから」といって一般的なネジと同じ方向（反時計回り）に力を込めて回してしまうと、さらに締め付けることになります。

その結果、以下のようなトラブルが起こりやすくなります。

・ネジが完全に固着して二度と外れなくなる
・モーターの軸に過度な負荷がかかり、軸が歪む
・プラスチック製のノブが根元からねじ切れる

「逆ネジ」の表示があっても、油汚れで文字が見えなくなっていることも多いため、知識がない状態での作業は非常に危険です。

ファンの軸がズレると「異音・振動」が止まらなくなるリスク

シロッコファンやプロペラファンは、高速で回転するため、とても細かくバランス調整されています。

分解や洗浄の過程で、わずかでもファンを変形させてしまったり、取り付け位置がコンマ数ミリずれたりするだけで、回転バランスが崩れます。

バランスが崩れた換気扇は、運転中に「ブォー」「ガタガタ」という大きな振動音を発するようになります。

この異音は、単にうるさいだけでなく、モーターの軸受け（ベアリング）を急速に摩耗させ、故障の時期を早める原因となります。

一度発生した軸ズレによる異音は、自分で調整して直すことは非常に難しいです。

アルカリ洗剤による塗装剥がれ・アルミの変色は「弁償」対象になる恐れ

油汚れを落とすために使用される強力なアルカリ性洗剤は、使い方を誤ると素材そのものを傷める原因となります。

特に注意が必要なのが、換気扇の塗装面と、内部に使用されているアルミ部品です。

塗装剥がれ： 塗装面の油汚れと一緒に、塗装膜まで溶かして剥がしてしまうことがあります。

アルミの変色（アルカリ焼け）： アルミ素材に強アルカリ洗剤が付着すると、化学反応により黒く変色したり、白く粉を吹いたり腐食したりします。

賃貸物件において、機能に問題がなくても「美観を損ねた」という理由で、退去時に塗装費用や部品代を請求される可能性があります。

特にシロッコファンはアルミ製であることも多く、市販の強力な油汚れ用洗剤を使用することで変色などのトラブルが起きやすい箇所です。

メラミンスポンジで擦るとコーティングが剥げて汚れやすくなる

「水だけで落ちる」として人気のメラミンスポンジですが、換気扇の掃除には不向きなケースが多いです。

最近の換気扇には、油汚れが付きにくいようにフッ素コーティングや親水性コーティングが施されているものがあります。

メラミンスポンジは研磨作用が強いため、汚れと一緒にこれらのコーティング層まで削り落としてしまう恐れがあります。

コーティングが剥がれた換気扇は、表面がザラザラになり、以前よりも油汚れが固着しやすくなります。

良かれと思って行った掃除が、結果として換気扇の寿命を縮め、汚れやすい状態を作ってしまいます。

タイプ別判定：自分で換気扇掃除できる「安全ライン」の見極め方

ご自宅の換気扇がどのタイプかによって、一般の方が安全に手を出せる範囲は異なります。

まずはタイプを確認し、リスクの低い範囲内での掃除を心がけてください。

プロペラタイプ（扇風機型）なら自力で外して丸洗いOK

昔ながらの換気扇で、壁に直接設置されており、扇風機のような羽が見えているタイプです。

このタイプは構造が単純で、分解もしやすく作られているため、比較的安全に掃除が可能です。

1.中心のキャップ（スピンナー）を回して外す。
2.プロペラを引き抜く。
3.下の油受け皿を外す。

これらの手順で部品を取り外し、中性洗剤を入れたお湯につけ置き洗いすることで、きれいにすることができます。

ただし、モーター部分（電気コードがつながっている本体）には絶対に水をかけないよう注意してください。

深型レンジフード（シロッコファン）は手前の金網まで

コンロの上を覆うような大きなフードが付いているタイプで、内部に筒状のファンが入っています。

このタイプの場合、自力での掃除は「整流板（カバー）」と「金属フィルター（金網）」までに留めるのが安全です。

内部のシロッコファンを取り外すには、前述のような逆ネジのリスクや、高所での複雑な作業が伴います。

金属フィルターをこまめに洗い、整流板の油汚れを拭き取るだけでも、排気効率の低下を防ぐ十分な効果があります。

奥のドラム内部やファンそのものの汚れについては、数年に一度プロに依頼するか、退去時まで触らないという方法もあります。

浴室・トイレの換気扇は「表面のホコリ取り」だけで十分

浴室やトイレの天井に埋め込まれている小さな換気扇は、基本的に分解洗浄を想定していない構造のものが多いです。

無理にカバーを外そうとすると、天井材を傷つけたり、カバーのバネを破損させたりする恐れがあります。

普段のお手入れとしては、掃除機で表面のホコリを吸い取るか、固く絞った雑巾で表面を拭く程度で十分です。

もし内部にホコリが詰まって換気能力が落ちていると感じる場合は、分解しようとせず、管理会社やプロの業者に相談することをおすすめします。

換気扇を故障させずに油汚れを落とす効果的な3ステップ

ここでは、レンジフードの手前側（フィルターや整流板）を、安全かつ効果的に掃除するための具体的な手順をご紹介します。

どんなに汚れていても、焦らずこの手順を守ることで、破損や怪我のリスクを減らせます。

①電源とブレーカーを落として感電・巻き込みを防ぐ

掃除を始める前に、必ず換気扇の電源を切ってください。

さらに安全を期すために、可能であれば換気扇の電源プラグを抜くか、分電盤のブレーカー（台所回路）を落とすことをおすすめします。

最近の換気扇には、センサーで自動運転する機能がついているものや、スイッチに軽く触れただけで作動するものがあります。

掃除中に指が内部に入り込んだ状態でファンが回転し始めると、指を切断するなどの大怪我につながる恐れがあります。

また、洗剤や水を使用するため、電気が通ったままでの作業は感電やショートのリスクもあります。

「スイッチを切ったから大丈夫」と過信せず、物理的に電気が流れない状態を作ることがとても大切です。

②中性洗剤とお湯（50度）で「つけ置き」して緩める

油汚れは冷えると固まり、温めると柔らかくなる性質があります。

力任せに擦るのではなく、「温度」と「時間」をうまく使って汚れを緩めるのがコツです。


ゴミ袋を二重にしてシンクや段ボール箱の中に広げ、お湯を溜めるスペース（つけ置きプール）を作ります。

1.給湯器の温度設定を50度〜60度程度に上げ、火傷に注意しながらお湯を溜めます。
2.台所用の中性洗剤を適量（水10リットルに対して100ml程度が目安）溶かします。
3.外したフィルターや整流板を入れ、30分〜1時間ほど放置します。

この「つけ置き」を行うことで、固着していた油が乳化して浮き上がり、軽い力で落とせるようになります。

塗装剥がれのリスクを避けるため、いきなり強力なアルカリ洗剤を使わず、まずは中性洗剤で試すことが素材を守るポイントです。

③固着したネジやフィルターは無理に外さず深追いしない

掃除の過程で、「ネジが回らない」「フィルターが枠にへばりついて取れない」といった状況に出くわすことがあるかもしれません。

この時、「もう少し力を入れれば外れるかも」と無理に進めるのはやめましょう。

油汚れが接着剤のように固まり、部品同士を強力にくっつけている状態です。

ここで無理な力を加えると、ネジ山が潰れたり、薄い金属フィルターが変形したりします。

一度変形したフィルターは枠に戻らなくなり、買い替えが必要になることもあります。

「手で回らない、外れない」と感じたら、それは「自力清掃の限界」のサインです。

そこは掃除できない箇所と割り切り、外せる範囲だけをきれいにする、と割り切ることも大切です。

換気扇を5年以上放置して「ドロドロ」になった場合の対処法

「入居してから一度も掃除していない」「怖くて開けられない」という方もいらっしゃるでしょう。

長期間放置された換気扇は、通常の掃除方法では落としきれない状態になっていることが多いです。

垂れてくる油は「汚れの限界サイン」なので管理会社へ相談

換気扇の下や壁に、茶色い油が垂れてきている場合、それは内部の油だまりが限界のサインです。

内部のモーターやファンに大量の油が蓄積し、あふれ出している状態といえます。

この状態になると、市販の洗剤を吹きかけた程度ではきれいにはなりません。

むしろ、洗剤で緩んだ油がさらに垂れてきたり、配線の隙間に入り込んで故障の原因になったりするリスクがあります。

ご自身で対処しようとせず、まずは管理会社へ「換気扇から油が垂れてきて困っている」と相談してください。

建物の管理者として、何らかの修理などの対応を提示してくれる可能性があります。

固定ネジが手で回らない時は「自力限界」のサイン

長年掃除をしていない換気扇のネジは、油とサビで完全に固着していることがよくあります。

ドライバーを使ってもビクともしない、あるいはネジ山が崩れそうになる感覚がある場合は、即座に作業を中断してください。

プロの業者は、ヒートガンで温めたり、潤滑剤を使用したり、ショックドライバーなどの特殊工具を使ったりして固着を解除します。

一般家庭にある道具だけで無理にこじ開けようとすると、ネジを折ってしまい、修理費用が高額になるケースがよくある失敗です。

「開かない＝触ってはいけない」と判断することが、余計な出費を防ぐ自分を守るコツです。

退去直前なら「敷金相殺」と「自費依頼」どちらが安く済む？

退去を控えている場合、「汚すぎて敷金から高額な清掃費を引かれるのではないか」と不安になることでしょう。

ここで冷静に計算すべきなのは、自分でプロに依頼する費用と、退去時に請求される可能性のある金額の比較です。

自費でプロに依頼する場合： 12,000円〜18,000円程度。確実にきれいになり、安心感を得られます。

そのまま退去する場合： 国交省ガイドラインに基づけば、通常のクリーニング費用は契約に含まれている（または定額精算）ケースが多いです。

しかし、「善管注意義務違反（放置しすぎて設備を傷めた）」とみなされれば、特別清掃費や部品交換費を請求されるリスクもあります。

契約書を確認し、退去時のクリーニング特約がどうなっているかを確認しましょう。

もし「汚れが酷すぎるため、通常のクリーニングでは落ちない」と判断される不安が強い場合は、退去前にプロを入れてリセットしておく方が、結果としてトラブル回避につながり安く済むケースもあります。

大阪の換気扇クリーニング業者選びと料金相場

プロに依頼する場合の費用感と、業者選びのポイントをまとめました。

安すぎる業者には追加料金のリスクがあり、高すぎる業者は過剰なサービスが含まれている可能性があります。適正価格を知っておきましょう。

レンジフードタイプの相場：12,000円〜18,000円

深型や薄型のレンジフードタイプの場合、分解工程が多くなるため、相場は12,000円から18,000円程度となります。

この料金には通常、以下の作業が含まれます。

・本体カバー、フィルター、整流板の分解洗浄
・内部シロッコファンの取り外し洗浄
・本体内側の油汚れ除去
・作業箇所の養生（保護）

所要時間は汚れ具合にもよりますが、おおよそ2時間〜3時間程度が目安です。

プロペラタイプの相場：8,000円〜12,000円

プロペラタイプは構造がシンプルなため、レンジフードタイプよりも安価に設定されていることが多いです。

相場は8,000円から12,000円程度です。 ただし、プロペラ換気扇の上にフード（カバー）がついている場合や、高所に設置されている場合は、レンジフードと同等の料金になることもあります。

駐車料金や汚れ具合による追加料金の確認ポイント

業者を選ぶ際は、表示価格だけでなく「最終的に支払う金額」を確認することが大切です。

以下の項目で追加料金が発生しないか、事前にチェックしましょう。

・駐車料金： 業者が車で来訪する際、近隣のコインパーキング代を実費請求されるケースがあります。
・汚れによる追加料金： 「汚れがひどい場合は＋3,000円」といった設定がある業者も存在します。
・出張費： エリアによっては、基本料金とは別に出張費がかかる場合があります。

クリーンスマイルズは、大阪市内であれば出張費は無料です。また、どんなに汚れがひどくても、見積もり提示後に追加料金を請求することは一切ありません。明朗会計で安心してご利用いただけます。

換気扇掃除後の「キレイ」を維持するフィルターを使った予防策

一度きれいにした換気扇、あるいは入居したてのきれいな状態を保つためには、「汚さない工夫」がとても効果的です。

誰でもできる簡単な予防策をご紹介します。

100均でも買える「不織布フィルター」を必ず貼る

最もコストパフォーマンスが良い対策は、外付けの「不織布フィルター」を貼ることです。

100円ショップやホームセンターで手軽に購入でき、磁石やシールで簡単に取り付けられます。

このフィルターが油煙（オイルミスト）の大半をキャッチしてくれるため、換気扇内部への油の侵入を大きく減らせます。

フィルターが茶色くなってきたら交換のサインです。1ヶ月〜2ヶ月に一度交換するだけで、内部の掃除頻度を劇的に減らすことができます。

「掃除をする」のではなく、「汚れた紙を捨てる」という作業に変えることが、時短のポイントです。

揚げ物の直後は換気扇を「強」で10分間運転させる

料理が終わってすぐに換気扇を切っていませんか？ 実は、調理直後の空気中には、まだ目に見えない細かい油の粒子が漂っています。

すぐに止めてしまうと、吸い込まれなかった油煙が部屋の中に拡散したり、換気扇の付近に留まって冷え固まったりします。

調理終了後、特に揚げ物をした後は、そのまま「強」モードで10分程度運転を続けてください。

これにより、残った油煙をしっかりと外へ出し、換気扇内部やキッチン周りのベタつきを抑えることができます。

最近の機種には「残置運転タイマー」が付いているものもありますので、活用してみてください。

よくある質問：退去時の掃除範囲や弁償基準の考え方

最後に、賃貸にお住まいの方からよく寄せられる疑問について、プロの視点から回答します。

Q. 退去時に換気扇掃除をしていないと敷金は引かれる？

A. 基本的に、通常使用の範囲内の汚れであれば、入居者が高額な清掃費を負担する必要はありません。

多くの賃貸契約では、退去時のルームクリーニング費用が定額で設定されており、その中に換気扇清掃も含まれていることが一般的です。

ただし、契約書に「換気扇分解洗浄費は借主負担」といった特約がある場合や、タバコのヤニ汚れがひどい場合などは、別途請求される可能性があります。

まずは契約書を確認することをおすすめします。

Q. 塗装が剥げてしまったが、自分で塗り直してもいい？

A. ご自身での塗装補修はおすすめしません。

市販のスプレーなどで色を塗っても、元の色味や質感と合わせることはとても難しく、かえって「補修跡」が目立ってしまいます。

また、耐熱性や耐油性のない塗料を使うと、使用中に溶けたり剥がれたりする恐れがあります。

かえって「素人が手を加えて状況を悪化した」とみなされ、部品交換費用を請求されるリスクが高まりますので、そのままの状態で申告する方が安心です。

Q. ネジが固くて回りません。どうすればいいですか？

A. そのまま作業を中止してください。

前述の通り、固着したネジを無理に回すと、ネジ山が潰れたり部品が破損したりする可能性が高いです。

「回らない」という事実は、通常の清掃範囲を超えているサインでもあります。

無理をして壊してしまうよりも、「固くて掃除できませんでした」と正直に伝える、あるいはプロに依頼して安全に開けてもらう方が、リスクの少ない良い判断です。

まとめ：賃貸の換気扇は「壊さないこと」が最優先の掃除ルール

賃貸物件における換気扇掃除で最も大切なのは、「完璧にきれいにすること」ではなく、「設備を壊さずに維持すること」です。

内部までピカピカにしようとする責任感は素晴らしいですが、その結果として設備を破損させてしまっては、意味がありません。

・自力掃除は「フィルターと表面」までと割り切る。
・内部の分解は破損リスクが高いため、無理に行わない。
・長年の汚れや固着がある場合は、プロに頼るか管理会社に相談する。

この基準を持つだけで、掃除に対する不安やプレッシャーは軽くなるはずです。

もし、「自分では怖くて触れない」「油だまりをどうにかしたい」「退去前に一度リセットしておきたい」とお考えであれば、ぜひ一度ご相談ください。

大阪エリアなら最短即日での対応も可能です。プロの技術で、あなたの不安を「キレイ」に変えるお手伝いをさせていただきます。